Anlegerwohnungen

Vorsorge- oder Anlegerwohnungen sind Anlageobjekte, welche vom Eigentümer nicht selbst bewohnt werden, sondern zur Einkunftserzielung vermietet werden. Sie stellen somit eine mittel- und langfristige und laufende Einnahmequelle dar. Der Investor wird zum Unternehmer und spart Umsatzsteuer und Einkommensteuer durch absetzbare Werbungskosten.

Der Wahl der richtigen Anlageform kommt in Zeiten mit niedrigem Zinsniveau und großen Schwankungen am Kapitalmarkt entscheidende Bedeutung zu. Vorsorge- und Anlegerwohnungen sorgen neben Stabilität für attraktive laufende Erträge.

Immobilienbesitz, speziell in sehr guten innerstädtischen Lagen, zeichnet sich im Gegensatz zu Geldanlagen durch seine Wertbeständigkeit und Wertentwicklung aus. Sicherheit wird durch die treuhändische Abwicklung und das stetige Grundbedürfnis nach Wohnen auch in unsicheren Zeiten gewährleistet. Vor allem Vorsorgeimmobilien sind mittel- und langfristig betrachtet eine der sichersten und beständigsten Anlageformen. Sie können sowohl jetzt als auch im Alter von Ihrer Vorsorgewohnung profitieren und Ihren Kindern einen klaren Startvorteil verschaffen.

Folgende Punkte sind beim Kauf einer Anlegerwohnung zu beachten:

• Zielgruppe: Garçonnière oder 2-Zimmer Wohnungen sind vor allem bei jungen Menschen gefragt. Allerdings steigt auch die Nachfrage nach 3-Zimmer Wohnungen, da junge Pärchen mit hohen gemeinsamen Einkommen, meist keine Eigenmittel aufweisen können und deswegen in naher Zukunft keinen Kredit bekommen werden bzw. durch Mietwohnungen eine immer mehr gewollte Flexibilität erhalten bleibt.
• Optimierter Raumschnitt: Aufgrund der Quadratmeterpreise ist auf eine funktionale Raumaufteilung bei möglichst kleiner Wohnungsgesamtfläche zu achten
• Mietpreis: Der Mietpreis sollte zwischen 500 und 800 € liegen, um eine rasche Vermietung zu garantieren.
• Ausstattung: In einer Vorsorgewohnung sollten Küche und Badezimmer voll eingerichtet sein. Parkett- oder Laminatböden sind vorteilhaft. Die Raumaufteilung sollte funktional und flexibel sein. Bei der Einrichtung ist auf Neutralität zu achten.
• Lage: Zentrale Stadtlagen, gefragte Wohnbezirke, sowie entsprechende Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. Bildungseinrichtungen sind wesentliche Kriterien für eine schnelle und dauerhafte Vermietbarkeit.
• Alter: Neubauwohnungen sind als Vorsorgewohnung empfehlenswert, da ein vorsteuerbegünstigter Kauf ermöglicht wird. Ältere Wohnungen können Baumängel aufweisen bzw. sanierungsbedürftig sein.

Unser aktuelles Anlegerprojekt Ost. Wohnen am Stadttor bietet unterschiedliche Anlegerwohnungen, die alle Kriterien für eine nachhaltige und sichere Investition erfüllen.