Liegenschaftsrechner

Schnell und einfach online berechnen

Liegenschaftsrechner

Erfahren Sie hier eine Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Liegenschaft!

Der Liegenschaftsrechner ermittelt für Sie eine erste Einschätzung über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Liegenschaft – einfach und unverbindlich. Die Berechnung ist ein kostenloses Service von uns und ist für Sie ohne jegliche Verpflichtung.

1. Um welche Liegenschaft handelt es sich? *

2. Wo befindet sich die Liegenschaft? *

In welchem Bezirk von Graz? *

3. Wie lautet die genaue Adresse Ihrer Liegenschaft? *

4. Wie groß ist das Grundstück? *
m2
5. Gibt es laufende Erträge aus dem Grundstück z.B. Werbetafeln, Handymast? *

Wie hoch sind die jährlichen Mieterträge? *

5. Wie teilt sich die Nutzung der vermieteten Flächen auf?

Wohnen in %

Gewerbe in %

6. Wenn Gewerbeflächen vorhanden sind, um welche Art von Gewerbe handelt es sich?

7. Wie groß ist die Nutzfläche des Objektes? *
Hinweis: Was versteht man unter der Nutzfläche?

Als Nutzfläche wird die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche Ihres Objektes definiert. Folgende Flächen müssen hiervon jedoch abgezogen werden:

  • Wandstärken
  • Durchbrüche oder Türöffnungen
  • Treppenhäuser
  • Terrassen
  • Offene Balkone
  • Keller- und Dachbodenräume
    (soweit diese nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke ausgestattet sind)

Tragen Sie in den Liegenschaftsrechner einfach die Summe der Nutzflächen aller Wohnungen, Büros oder Geschäftslokale ein, welche sich in Ihrem Objekt befinden.

m2
8. Wie ist der allgemeine Zustand des Objektes?
Hinweis

Hier finden Sie eine kurze Erklärung, wie wir den Zustand eines Objektes definiert.

Sehr guter Zustand:
In den nächsten 5 Jahren sind keine Arbeiten am Zinshaus notwendig.
Mehr als 70 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

Guter Zustand:
Die Fassade und das Stiegenhaus benötigen nur eine einfache, optische Sanierung. Mehr als 50 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

Durchschnittlicher Zustand:
Die Fassade und das Stiegenhaus sollten in den nächsten zwei Jahren rundum saniert werden. Mehr als 30 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

Schlechter Zustand:
Die Fassade und das Stiegenhaus müssen in den nächsten 12 Monaten dringend saniert werden. Weniger als 30 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie-A-Wohnungen vermietet werden.

9. Ist der Dachboden bereits ausgebaut?

10. Wie viele Quadratmeter der Wohnnutzfläche sind unbefristet vermietet?
Hinweis: Unbefristetes Mietverhältnis

Man spricht von einem unbefristeten Mietverhältnis, wenn im Mietvertrag kein schriftlich festgelegtes Ablaufdatum vermerkt ist. Dies hat zur Folge, dass das Mietverhältnis jederzeit vom Mieter – unter Einhaltung einer Kündigungsfrist – gekündigt werden kann. Als Vermieter hingegen, kann man den unbefristeten Mietvertrag allerdings nur gerichtlich und mit einer essenziellen Begründung (z. B. Mietschuld) auflösen.

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11. Wie hoch sind die monatlichen Mieteinnahmen netto?
Hinweis: Monatliche Mieteinnahmen – Was muss hier angeführt werden?

Für die Berechnung ist der Netto-Hauptmietzins relevant. Dies bedeutet, dass hier sämtliche Mieteinnahmen exklusive aller Betriebskosten, Mehrwertsteuer und sonstigen Nebenkosten wie Gas, Strom, etc. (inkl. Berücksichtigung des Leerstandes) angegeben werden müssen.

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