Liegenschaftsrechner

Schnell und einfach online berechnen

Liegenschaftsrechner

Erfahren Sie hier eine Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Liegenschaft!

Der Liegenschaftsrechner ermittelt für Sie eine erste Einschätzung über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Liegenschaft – einfach und unverbindlich. Die Berechnung ist ein kostenloses Service von uns und ist für Sie ohne jegliche Verpflichtung.

1. Um welche Liegenschaft handelt es sich? *

2. Wo befindet sich die Liegenschaft? *

In welchem Bezirk von Graz? *

3. Wie lautet die genaue Adresse Ihrer Liegenschaft? *

4. Wie groß ist das Grundstück? *
m2
5. Gibt es laufende Erträge aus dem Grundstück z.B. Werbetafeln, Handymast? *

Wie hoch sind die jährlichen Mieterträge? *

5. Wie teilt sich die Nutzung der vermieteten Flächen auf?

Wohnen in %

Gewerbe in %

6. Wenn Gewerbeflächen vorhanden sind, um welche Art von Gewerbe handelt es sich?

7. Wie groß ist die Nutzfläche des Objektes? *
Hinweis: Was versteht man unter der Nutzfläche?

Als Nutzfläche wird die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche Ihres Objektes definiert. Folgende Flächen müssen hiervon jedoch abgezogen werden:

  • Wandstärken
  • Durchbrüche oder Türöffnungen
  • Treppenhäuser
  • Terrassen
  • Offene Balkone
  • Keller- und Dachbodenräume
    (soweit diese nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke ausgestattet sind)

Tragen Sie in den Liegenschaftsrechner einfach die Summe der Nutzflächen aller Wohnungen, Büros oder Geschäftslokale ein, welche sich in Ihrem Objekt befinden.

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8. Wie ist der allgemeine Zustand des Objektes?
Hinweis

Hier finden Sie eine kurze Erklärung, wie wir den Zustand eines Objektes definiert.

Sehr guter Zustand:
In den nächsten 5 Jahren sind keine Arbeiten am Zinshaus notwendig.
Mehr als 70 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

Guter Zustand:
Die Fassade und das Stiegenhaus benötigen nur eine einfache, optische Sanierung. Mehr als 50 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

Durchschnittlicher Zustand:
Die Fassade und das Stiegenhaus sollten in den nächsten zwei Jahren rundum saniert werden. Mehr als 30 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

Schlechter Zustand:
Die Fassade und das Stiegenhaus müssen in den nächsten 12 Monaten dringend saniert werden. Weniger als 30 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie-A-Wohnungen vermietet werden.

9. Ist der Dachboden bereits ausgebaut?

10. Wie viele Quadratmeter der Wohnnutzfläche sind unbefristet vermietet?
Hinweis: Unbefristetes Mietverhältnis

Man spricht von einem unbefristeten Mietverhältnis, wenn im Mietvertrag kein schriftlich festgelegtes Ablaufdatum vermerkt ist. Dies hat zur Folge, dass das Mietverhältnis jederzeit vom Mieter – unter Einhaltung einer Kündigungsfrist – gekündigt werden kann. Als Vermieter hingegen, kann man den unbefristeten Mietvertrag allerdings nur gerichtlich und mit einer essenziellen Begründung (z. B. Mietschuld) auflösen.

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11. Wie hoch sind die monatlichen Mieteinnahmen netto?
Hinweis: Monatliche Mieteinnahmen – Was muss hier angeführt werden?

Für die Berechnung ist der Netto-Hauptmietzins relevant. Dies bedeutet, dass hier sämtliche Mieteinnahmen exklusive aller Betriebskosten, Mehrwertsteuer und sonstigen Nebenkosten wie Gas, Strom, etc. (inkl. Berücksichtigung des Leerstandes) angegeben werden müssen.

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