Liegenschaftsrechner

Schnell und einfach online berechnen

Liegenschaftsrechner

Erfahren Sie hier eine Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Liegenschaft!

Der Liegenschaftsrechner ermittelt für Sie eine erste Einschätzung über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Liegenschaft – einfach und unverbindlich. Die Berechnung ist ein kostenloses Service von uns und ist für Sie ohne jegliche Verpflichtung.

    1. Um welche Liegenschaft handelt es sich? *

    2. Wo befindet sich die Liegenschaft? *

    In welchem Bezirk von Graz? *

    3. Wie lautet die genaue Adresse Ihrer Liegenschaft? *

    4. Wie groß ist das Grundstück? *

    m2

    5. Gibt es laufende Erträge aus dem Grundstück z.B. Werbetafeln, Handymast? *

    Wie hoch sind die jährlichen Mieterträge? *

    5. Wie teilt sich die Nutzung der vermieteten Flächen auf?

    Wohnen in %

    Gewerbe in %

    6. Wenn Gewerbeflächen vorhanden sind, um welche Art von Gewerbe handelt es sich?

    7. Wie groß ist die Nutzfläche des Objektes? *
    Hinweis: Was versteht man unter der Nutzfläche?

    Als Nutzfläche wird die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche Ihres Objektes definiert. Folgende Flächen müssen hiervon jedoch abgezogen werden:

    • Wandstärken

    • Durchbrüche oder Türöffnungen

    • Treppenhäuser

    • Terrassen

    • Offene Balkone

    • Keller- und Dachbodenräume
      (soweit diese nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke ausgestattet sind)

    Tragen Sie in den Liegenschaftsrechner einfach die Summe der Nutzflächen aller Wohnungen, Büros oder Geschäftslokale ein, welche sich in Ihrem Objekt befinden.

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    8. Wie ist der allgemeine Zustand des Objektes?
    Hinweis

    Hier finden Sie eine kurze Erklärung, wie wir den Zustand eines Objektes definiert.

    Sehr guter Zustand:

    In den nächsten 5 Jahren sind keine Arbeiten am Zinshaus notwendig.
    Mehr als 70 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

    Guter Zustand:

    Die Fassade und das Stiegenhaus benötigen nur eine einfache, optische Sanierung. Mehr als 50 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

    Durchschnittlicher Zustand:

    Die Fassade und das Stiegenhaus sollten in den nächsten zwei Jahren rundum saniert werden. Mehr als 30 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie- A-Wohnungen vermietet werden.

    Schlechter Zustand:

    Die Fassade und das Stiegenhaus müssen in den nächsten 12 Monaten dringend saniert werden. Weniger als 30 % der Wohnungen können nach einer oberflächlichen Renovierung als Kategorie-A-Wohnungen vermietet werden.

    9. Ist der Dachboden bereits ausgebaut?

    10. Wie viele Quadratmeter der Wohnnutzfläche sind unbefristet vermietet?
    Hinweis: Unbefristetes Mietverhältnis

    Man spricht von einem unbefristeten Mietverhältnis, wenn im Mietvertrag kein schriftlich festgelegtes Ablaufdatum vermerkt ist. Dies hat zur Folge, dass das Mietverhältnis jederzeit vom Mieter – unter Einhaltung einer Kündigungsfrist – gekündigt werden kann. Als Vermieter hingegen, kann man den unbefristeten Mietvertrag allerdings nur gerichtlich und mit einer essenziellen Begründung (z. B. Mietschuld) auflösen.

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    11. Wie hoch sind die monatlichen Mieteinnahmen netto?
    Hinweis: Monatliche Mieteinnahmen – Was muss hier angeführt werden?

    Für die Berechnung ist der Netto-Hauptmietzins relevant. Dies bedeutet, dass hier sämtliche Mieteinnahmen exklusive aller Betriebskosten, Mehrwertsteuer und sonstigen Nebenkosten wie Gas, Strom, etc. (inkl. Berücksichtigung des Leerstandes) angegeben werden müssen.

    Wie möchten Sie fortfahren? *

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    Mit der VENTA Real Estate Group haben Sie einen kompetenten und ambitionierten Partner im Bereich Immobilien und Gewerbe an Ihrer Seite. Wir lassen Wohnen, Leben und Arbeiten zu einer ästhetischen Einheit verschmelzen. Durch eine gelungene Mischung aus Tradition und modernen Einflüssen entwickeln wir Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen, die nachhaltig, ertragreich und vor allem lebenswert sind.

    MIETE
    Freie Wohneinheiten:
    1

    Wohnungsgrößen:
    55m² - 55m²
    Virchowgasse 26 Graz | Liebenau
    Q3 2024
    Mur Resort Graz | Jakomini
    NEU
    Graz Mitte Graz | Jakomini
    KAUF
    Freie Wohneinheiten:
    14

    Wohnungsgrößen:
    27m² - 113m²
    Impuls Graz | Eggenberg
    GEWERBE
    Freie Wohneinheiten:
    3

    Wohnungsgrößen:
    150m² - 375m²
    Lindweg 13 Graz | Geidorf
    GEWERBE
    Andritzer Reichsstraße Graz | Andritz
    KAUF
    Verkaufsstart:
    14. September 2022

    Freie Wohneinheiten:
    10

    Wohnungsgrößen:
    37m² - 75m²
    DREIZEHN Graz | Eggenberg
    KAUF
    LendTrend Graz | Lend
    KAUF
    Verkaufsstart:
    Dezember 2020

    Freie Wohneinheiten:
    1

    Wohnungsgrößen:
    70m² - 70m²
    Grundwert Hart bei Graz | Graz
    GEWERBE
    Steirerhof Graz | Jakomini
    01Feb 2024

    Fertigstellung & Übergabe | Projekt „Virchowgasse 26“

    Bei traumhaftem Sonnenschein konnten vergangene Woche die fertiggestellten Wohnungen in der Virchowgasse 26 an ihre Mieter übergeben werden. Dank ...

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    24Okt 2023

    Gleichenfeier | Projekt „LendTrend“

    Gleichenfeier | 24. Oktober 2023 Mit großen Schritten geht es bei unserem Projekt „LendTrend“ in der Neubaugasse 53 voran. Nach einem weiteren...

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    12Sep 2023

    Graz Mitte | Stadtentwicklung Jakomini

    Mit dem Projekt #GrazMitte geht die Stadtentwicklung an der Conrad-von-Hötzendorf-Straße nach jahrelanger Abstimmung mit der Stadt Graz in die...

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    06Sep 2023

    Spatenstich | Projekt „IMPULS“

    Spatenstich | 06. September 2023 Wir bauen auch in wirtschaftlich fordernden Zeiten für Sie! Baustart erfolgt! Gestern Mittag wurde der Spatenstic...

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    02Aug 2023

    Fertigstellung & Übergabe | Projekt „GRUNDWERT“

    Nach der offiziellen Fertigstellung unseres Projektes „GRUNDWERT“ am Steinkläublweg in Hart bei Graz, erfolgte Ende Juli die feierliche Übergabe ...

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    30Jun 2023

    VENTA Sommerfest 2023

    Freitagnachmittag fand unser diesjähriges Sommerfest statt. Kühle Getränke, grandioses Essen und jede Menge Spaß mit unserem Team machten diesen...

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