Im Stadtbezirk Jakomini, dem modernen Geschäftsbezirk Mitten in Graz und südlich der historischen Altstadt gelegen, entsteht ein lebendiger sowie auch vielseitiger neuer Stadtteil. Graz Mitte wird, mit einer Bruttogeschossfläche von 65.000m², an einem attraktiven Standort im Herzen der steirischen Landeshauptstadt, mit modernster Ausstattungsqualität errichtet und überzeugt vor allem durch die zentrale Lage mit optimaler Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr.

 

 

Die perfekte Lage direkt an der Conrad-von-Hötzendorf Straße, die Anbindung an den Grazer-Radweg sowie die Nähe zur Autobahn A2 bieten ideale Erreichbarkeit zur Innenstadt, zum Stadtrand und zum Umland. Graz Mitte liegt zwischen der Grazer Innenstadt und der Liebenauer Tangente und profitiert daher von der perfekten Kombination aus einer verkehrsmäßig hoch frequentierten Lage im Zentrum von Graz sowie der Möglichkeit eines raschen Verlassens der Stadt.

 

Quelle: Luftbild Magistrat Graz, Stadtvermessungsamt

 

Mit der direkt angrenzenden Straßenbahn- und Bushaltestelle ist der Standort bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das moderne Büro, die repräsentative Kanzlei oder Ordination, das Atelier mit Blick auf den Schloßberg – der perfekte Rahmen für Ihr Unternehmen liegt hier: Mitten in Graz. Höchste Flexibilität, Sicherheit und modernste digitale Ausstattung sowie eine ausgeklügelte Energietechnik sind ein Muss.

 

 

Flexible und kooperative Arbeitsformen sowie erlebbare Unternehmenskultur benötigen variable Flächen, die sich jedem Unternehmen, Team und Projekt anpassen. Die Grundrisse sind nutzungsneutral angelegt für eine flexible Aufteilung und Möblierung. Graz Mitte fördert somit Kreativität, Offenheit und Flexibilität am Standort. Arbeitnehmer sollen sich am Arbeitsplatz wohlfühlen und das bezieht sich auf alle Aspekte des Arbeitslebens, von der Qualität und Sicherheit der physischen Umgebung bis hin zur Einstellung der Arbeitnehmer hinsichtlich ihrer Arbeit, ihres Arbeitsumfelds, dem Arbeitsklima und der Arbeitsorganisation. Das Wohlergehen der Arbeitnehmer ist ein Schlüsselfaktor für den langfristigen Erfolg eines Unternehmens.

 

 

Idealer Firmenstandort

Flexible Bürogestaltung

Tiefgarage mit E-Ladestationen

Vielzahl an Fahrradabstellplätzen

Exzellente Gastronomie

Hauseigenes Hotel

Beeindruckende Dachterrasse

Innovative Sicherheitssysteme

Modernste Gebäudetechnik

Urbane Treffpunkte

ÖGNI-Zertifizierung

 


Weiterentwicklung der Conrad-von-Hötzendorf Straße: „Graz Mitte“ – ein nachhaltiges Projekt mit großen Grünflächen!
Mit diesem Projekt der VENTA Group geht die Stadtentwicklung an der Conrad-von- Hötzendorf Straße nach jahrelanger Abstimmung mit der Stadt Graz in die nächste Runde. Das Projekt „Graz Mitte“ ermöglicht durch Flächenentsiegelung der Grundstücke auch die Entstehung von großen Grünflächen mitten im Bezirk Jakomini.

Das neue Projekt wird direkt an der Haupteinfahrtsstraße nach Graz in unmittelbarer Nähe zur Altstadt neue Impulse setzen. Die Zieseritsch Architektur ZT GmbH aus Graz konnte mit architektonischer und gleichzeitig funktioneller Qualität überzeugen und wurde zum Sieger des Architekturwettbewerbs für ihre Planung des südlichen Teils der insgesamt 31.100 m2 großen Grundstücke entlang der Conrad-von-Hötzendorf Straße gekürt. Auf dem 14.000 m2 großen südlichen Teil wird die VENTA Group somit mehrere Baukörper realisieren, die flexible Nutzungen ermöglichen. Bereits schon jetzt konnten die ersten gewerblichen Mieter fixiert werden.

 

v.l.n.r.: Dipl.-Ing. Wilfried Krammer, MSc | Dipl.-Ing. Bernhard Inninger | Architekt DI Helmut Zieseritsch | Dipl.-Ing. Mag. Bertram Werle | Architekt DI Klaus Wittek | DI Ronald Reiter | Mag. Siegbert Schützenhöfer | DI Maximilian Haas| Ing. Mag. Markus Gössl (Foto: VENTA Group)

 

Siegbert Schützenhöfer, Geschäftsführer der VENTA Real Estate Group, ist vom Projekt „Graz Mitte“ überzeugt: „Wir werden ein einzigartiges und innovatives Projekt entwickeln und den Ansprüchen all unserer künftigen Mieter im Bereich Gewerbe, als auch im Bereich Wohnen mehr als gerecht werden und sind uns sicher, dass ein zukunftsfähiges Projekt heute auch hohen sozialen und ökologischen Maßstäben gerecht werden muss und genau das werden wir auch erreichen.“

Der Leiter der Stadtbaudirektion Bertram Werle unterstreicht die Bedeutung des Projekts: „Dieses Ergebnis des Architekturwettbewerbes markiert einen wesentlichen weiteren Baustein innerhalb der Stadteinfahrt im Südosten von Graz. Die Straßenrandbebauung mit begleitender Baumreihe sowie Geh- und Radwegen schafft eine gelungene Fassung der Conrad-von-Hötzendorfstraße mit Grün und dem Fokus auf klimafreundliche Mobilität. Durch das aktive Wettbewerbswesen wird somit einmal mehr die Baukultur in der Stadt der kurzen Wege gelebt. Die gemischten Nutzungen, einschließlich der Grünflächen und der öffentlichen Parkanlage und der Durchwegungen, tragen zur qualitätsvollen Stadtentwicklung bei und bieten den Menschen in ihrem unmittelbaren Umfeld vielfältigen Nutzen.“

Stadtplanungsamtsleiter Bernhard Inninger zum Projekt: „Der Stadtteil zwischen Messe und Stadion ist eines der bedeutendsten Entwicklungsgebiete der nächsten Jahre. Aus vielen Bürger:innenkontakten sowie aus übergeordneten Planungen hat die Stadt Graz Vorgaben abgeleitet, die das Entstehen eines attraktiven Lebens- und Wirtschaftsraumes gewährleisten. Und die südliche Conrad-von-Hötzendorf Straße erhält einen angemessenen und zeitgemäßen Querschnitt mit Allee und Radwegen. Danke an alle, die das zweistufige Wettbewerbsverfahren so engagiert und professionell durchgeführt haben, insbesondere auch den teilnehmenden Architekturbüros!“

 

Erfolgreiche Flächenentsiegelung – Grünflächen im Fokus

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ausgedehnte Grünbereiche sowie innovative Architektur und Gebäudetechnik wird ein nachhaltiges und gleichzeitig zukunftsfähiges Projekt entstehen. Im Zuge der Projektrealisierung wird sich die aktuell nur bereichsweise genutzte und weitgehend versiegelte Fläche (Parkplätze, Brachflächen) in ein von grünraumbegleiteten Geh- und Radwegen durchzogenes, modernes Stadtquartier verwandeln, dessen Highlight zahlreiche Grünflächen bilden.

 

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Alle Angaben, Berechnungen und Darstellungen in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Pläne und Visualisierungen in dieser Unterlage dienen zur Orientierung und sind auf dem aktuellen Stand der Planung. Die im Prospekt gezeigten Grundrisse und Pläne sind zur Maßabnahme nicht geeignet. Für die Richtigkeit des Inhaltes wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Energieausweis in Arbeit.Foto: Adobe Stock – peshkova, Drobot Dean, tatyanasuyarova, C.Castilla, itchaznong

 

Sobald Immobilien für dieses Projekt verfügbar sind, werden diese hier gelistet.

Lage

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 135
Graz
Österreich

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